Traumhaftes Landhaus in 18569 Ummanz

Beschreibung

Es muß nicht immer Binz sein! Ein außergewöhnliches Ensemble in einmaliger, nicht zu verbauender Alleinlage, direkt am Wasser erwartet Sie! Der Blick über die Wiesen, den großen Kubitzer Bodden auf die Silhouette der Hansestadt Stralsund ist einzigartig! Sie lieben es, die charmanten Details eines alten Hauses mit modernem Design zu kombinieren?

Sie sind beruflich erfolgreich und suchen einen Rückzugsort mit privater Zufahrt abseits des Tourismustrubels?

Dann kann diese Immobilie die Richtige für Sie sein.

Das bezaubernde Anwesen, welches insgesamt über 400 m² Wohn,- und Nutzfläche bietet besteht im Wesentlichen aus zwei Baukörpern. Die hohen Decken im Erdgeschoss des Haupthauses lassen vermuten, dass das mehr als hundert Jahre alte Haus damals ein Gutsverwalterhaus gewesen sein dürfte. Das Wohnhaus wurde im 2005/2006 aufwendig und sehr behutsam, mit viel Liebe zum Detail renoviert und mit besten Materialen für den heutigen Anspruch ausgestattet. Es verfügt über je einen Eingang im Osten und Westen und Sonnenterrassen nach Süden und Westen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m². Sie erstreckt sich über 3 Ebenen: Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich:
1 großes Wohnzimmer mit neuem Kamin,
1 Esszimmer mit Kachelofen,
1 Schlafzimmer nach Westen und Norden gelegen
1 Bad mit Toilette, Bidet, Badewanne mit Blick auf den Kubitzer Bodden und die Hansestadt Stralsund, separate, barrierefreie Dusche.
1 Flur mit historischem Ziegelboden
1 große, vollständig eingerichtete Wohnküche,
1 große, geflieste Diele mit Zugang zur Küche , Wohnzimmer und HWR
1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Wäschetrockner, Kühlschrank,
1 Dusche, Toilette/Urinal an der Ostseite.

Im 1. DG : 

Eine große Wohndiele unter der Riesendachgaube Der Raum ist nach Süden gerichtet und bietet einen einmaligen Blick auf das Wasser bis nach Stralsund. Dieser Raum ist der Highlight des Hauses mit einem Austritt für große Momente. Ein Schlafzimmer nach Osten mit En-Suite Duschbad mit Toilette und Bidet. Das Schlafzimmer ist über eine zusätzliche Treppe aus dem Wohnzimmer ebenfalls erreichbar. 1 großer, derzeit als Ferienwohnung genutzter Raum mit Schlafbereich, Aufenthaltsbereich, Küche an der Westseite. 1 Duschbad und Toilette für die Ferienwohnung im Mittelbereich hinter dem Dachgauben Zimmer nach Norden.

Im ausgebauten Spitzboden finden sich:
1 Raum, derzeit mit 2 Einzelbetten,
1 Raum derzeit mit 1 französischen Bett.
1 Toilette mit Handwaschbecken befindet sich zwischen beiden Räumen Großzügige Einbauschränke (Tischlerarbeit) im 1. DG und im Spitzboden. Das Nebengebäude wurde im Jahr 2012 neu aufgebaut und hat insgesamt ca. 150 m² Wohn,- und Nutzfläche, ist komplett barrierefrei und eignet sich sehr gut für die Eltern, Gäste oder Personal. Zurzeit wird ein Teil des Hauses mit ca. 46 m² als eine hübsche 2 Zimmer Ferienwohnung mit offener Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, separat Duschbad und Toilette und eigenen Terrassen genutzt. Weitere 56 m² Wohnfläche wird zurzeit als kleines Café bewirtschaftet, könnte jedoch problemlos zu einem weiteren Gästewohnung oder Rückzugsorte umgewandelt werden.

2 großer Neben- und Lagerräume und eine große Garage bietet ausreichend Platz. Ein süßes, kleines, winterfest Gartenhäuschen mit 8 m² wurde ebenfalls im Jahr 2012 restauriert und mit der kleinen Terrasse versehen. Sehr schöner, parkartig angelegter Garten mit altem Baumbestand, prächtige Rosen, Hortensien und Staudenbeeten. Der Privater Zufahrt über einem Birkenallee schirmt Sie von unerwünschten Blicken ab.

Das Grundstück mit 3290 m² ist Erbpacht, das jährliche Pachtzins beträgt jedoch nur 1050 Euro.

Lage

Ummanz - eine bezaubernde Welt für sich - ist die drittgrößte Insel Vorpommerns, mit Rügen seit 1910 mit einer Brücke verbunden. Ummanz ist zu jeder Jahreszeit der richtige Platz für Naturbegeisterte,Vogelliebhaber, Ruhesuchende und Individualisten. Von hier aus sind im Frühjahr und im Herbst die zahlreichen Züge der Kraniche und Wildgänse zu beobachten, die zu Tausenden auf der Suche nach Rast- und Futterplätzen in die rügenschen Felder und Bodden einfallen. Trotz aller Abgeschiedenheit sind die touristischen Zentren Rügens wie Cap Arkona, Juliusruh, Stubbenkammer, Sassnitz, Binz, Sellin, Göhren, Putbus, Prora, Mönchgut mit dem Auto schnell erreichbar: Bergen, Rügens, Hauptstadt ist ca. 20 Autominuten, Stralsund ca. 30 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Der private Zugang zum Grundstück ist durch ein großes verzinktes Gartentor gesichert. Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt, so zögern Sie sich nicht mit mir in Verbindung zu setzten.

Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen und bei ernsthaftem Interesse für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

Ich freue mich auf Sie!
Ihre Judit Kreiter

meerWert Immobilien®
Tel: 0160-94827035

Innenausstattung


Außenausstattung


Entfernung


Bildergalerie

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Überblick

Adresse Ummanz

Zweck:   Verkauf  

Haustyp:   Wohnung  

Land: Deutschland

Ort: Ostseebad Sellin

PLZ: 18569

Fläche:   Größer als 100m²  

Wohnfläche ca.: 350 m²

Grundstücksfläche ca.: 3.290 m²

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Energieeffizienz:   -  

Badezimmer: 6

Schlafzimmer: 7

Raum: 12

Garage/ Stellplatz:   Garage  

Verkaufspreis: 920.000

Eigentum:   Makler(in)  

Etagenanzahl: 3

Makler(in)

Judit Kreiter
Judit Kreiter
+49 (0)160-94827035
info@meerwertimmobilien.de

Immobilien Adresse

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Frau Judit Kreiter
Neuensien 10
Germany - 18586 Sellin
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